Kaufrecht 2021: hohe Anforderungen an Reservierungsgebühr


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Bereits seit mehreren Jahren steigen die Preise für Miet- und Eigentumswohnungen rasant. Auf ein angebotenes Objekt kommt oftmals eine Vielzahl von Bewerbern, so dass Verkäufer und Vermieter eine regelrechte Auswahl an Interessenten zur Verfügung steht. Dennoch sind auch Interessenten nicht völlig schutzlos gestellt.

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Nachbarschaftsrecht 2021: Dann muss der Überbau hingenommen werden!


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Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 12.11.2021 entschieden, dass Nachbarn bei einer nachträglichen Wärmedämmung bei einem Altbau einen leichten Überbau auf ihr Grundstück hinnehmen müssen. weiterlesen


Preise für Baumaterialien explodieren


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„Lieferengpässe und steigende Preise: Die Corona-Krise macht sich auch auf dem Baumarkt bemerkbar. Branchenvertreter fürchten Baustopps und eine Pleitewelle bei Betrieben.“

– ZEIT ONLINE – 21.04.2021 –

„Unsere Betriebe können das nicht abpuffern, in den Verträgen mit den Kunden ist dafür kein Spielraum. (…) Es droht Stillstand auf den Baustellen und eine Pleitewelle bei den Betrieben“.

Dietmar Ahle vom Bundesverband Farbe

Diese und ähnliche Schockmeldungen erreichen uns derzeit täglich von den Bauhandwerkern, welche wir anwaltlich beraten.

Durch Produktionsausfälle am Anfang der Corona-Pandemie, die schnelle Konjunkturerholung in China und den Rohstoffmangel im Allgemeinen erfahren die Preise für Baumaterialien insbesondere seit dem vierten Quartal 2020 erhebliche Preissteigerungen, soweit sie überhaupt verfügbar sind.

Dies führt für Bauhandwerker zu vielschichtigen erheblichen und schlimmstenfalls existenzbedrohenden Problemen:

Einerseits zehren die steigenden Materialpreise bei bereits abgeschlossenen Bauverträgen die Margen auf, sodass ihre Durchführung für den Bauhandwerker unwirtschaftlich, wenn nicht gar existenzbedrohend wird. Andererseits ist ein Ende der Preisspirale nicht in Sicht, weshalb sich Bauhandwerker auch bei noch abzuschließenden Bauverträgen einem erheblichen Preissteigerungsrisiko aussetzen.

Letztlich bergen die Materialengpässe ein erhebliches Risiko im Hinblick auf die Verzögerung von Bauzeiten. Insoweit sind Auseinandersetzungen über die Verantwortlichkeit des Bauhandwerkers für diese Bauzeitenverzögerungen vorprogrammiert.

Seit vielen Jahren berät Schumacher & Partner spezialisiert Bauhandwerker bei der Planung, Durchführung und Abwicklung von Bauverträgen. Dabei hat die Entwicklung von mandantenspezifischen, langfristigen Geschäftsstrategien höchste Priorität.

Aufgrund dieses langjährigen Beratungsverständnisses können wir gemeinsam mit unseren Mandanten die rechtlichen, wirtschaftlichen und tatsächlichen Möglichkeiten strategisch ausschöpfen, um dem tradierten Machtgefälle zwischen Auftraggeber und Bauhandwerker erfolgreich entgegenzuwirken.

Grundlage dieses Erfolgs ist unser Selbstverständnis, nicht nur in rechtlichen Dimensionen zu denken, sondern das Geschäft unserer Mandanten zu verstehen und stets am Puls der Baubranche unter Nutzung unseres hervorragenden Branchennetzwerks zu arbeiten.

So erkennen wir zukünftige Probleme, gleich ob rechtlicher oder wirtschaftlicher Natur, können frühzeitig Lösungsansätze entwickeln und unsere Mandanten auf ihr Geschäft zugeschnitten beraten.

Diesem Selbstverständnis folgend, haben wir auch für die Bewältigung der Materialpreiskrise eine Vielzahl von Lösungsstrategien für sämtliche Abwicklungsstadien des Bauvertrages entwickelt, damit unsere Mandanten weiterhin wirtschaftlich arbeiten können.

„Das Wort Krise setzt sich im Chinesischen aus zwei Schriftzeichen zusammen. Das eine bedeutet Gefahr und das andere Gelegenheit.“

– John F. Kennedy –

Ihr Ansprechpartner

Wenn Sie Fragen rund um das Thema Baurecht und Bauverträge haben, wenden Sie sich an Rechtsanwalt Malte Höffken – Fachanwalt für privates Bau- und Architektenrecht – und vereinbaren einen Termin. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Rufen Sie uns an 0201/24030.

Ihre Kanzlei Schumacher & Partner



Der Maklervertrag – Mietrecht 2021


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Ein Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen einem Auftraggeber und einem Makler. Auftraggeber können sowohl Eigentümer sein, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen als auch Interessenten, die eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete suchen. Aber auch Finanzierungsleistungen können von einem Makler vermittelt werden.

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Bewertungsmethoden für Immobilien


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Nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und Grundstücken muss der Marktwert ermittelt werden. Für die Wertermittlung gibt es verschiedene rechtlich abgesicherte Bewertungsmethoden. Welche das sind und wann sie zum Einsatz kommen, erklären wir Ihnen im nachfolgenden Beitrag.

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Anspruch auf eine Baugenehmigung?


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Bereits in einem unserer vorangegangenen Beiträge berichteten wir, dass für die Errichtung einer E-Ladesäule für Elektroautos keine Baugenehmigung erforderlich ist. Nachfolgend möchten wir nun näher darauf eingehen, wann eine Baugenehmigung von Nöten ist und unter welchen Voraussetzungen ein Anspruch auf eine solche besteht.

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Mehr Rechte für Wohnungseigentümer


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Am 13. Januar 2020 veröffentlichte das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz seinen Gesetzesentwurf zur Neufassung des Gesetzes über das Wohnungseigentum. Dieses sieht umfangreiche Änderungen vor.

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E-Ladesäulen bedürfen keiner Baugenehmigung


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Bereits in unseren vorangegangenen Beiträgen informierten wir Sie über Elektroautos und ihre steuerrechtliche Begünstigung. Auch deren Aufladung sorgte jüngst für Streit: E-Ladesäulen für Elektroautos, die im Bereich einer öffentlichen Straße errichtet werden, bedürfen keiner Baugenehmigung – entschied nun der Bayrische Verwaltungsgerichtshof in seinem Urteil vom 13.07.2018 – 8 CE 18.1071.

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